Дефіцит складських приміщень у Київському регіоні: ринок втратив 34% пропозиції
- Загальний обсяг конкурентної пропозиції складської нерухомості Київського регіону скоротився до 1,05 млн кв. м.
- Ринок втратив 34% пропозиції з початку року через руйнування.
- Вакантність складських площ станом на кінець серпня впала нижче 1%.
- Запитувані орендні ставки зросли в середньому на 10%, до 210-270 грн за кв. м на місяць.
- Ефективна ставка для найякісніших сухих складів підвищилася на 8%, до $5,7 за кв. м на місяць.
Ситуація на ринку складської нерухомості Київщини
Ринок складської нерухомості Київщини зіткнувся зі значним скороченням пропозиції. З початку року загальний обсяг конкурентної пропозиції регіону зменшився до 1,05 млн кв. м. Це скорочення пов’язане з руйнуваннями, спричиненими атаками РФ. Станом на кінець серпня вакантність на ринку впала нижче 1%.
Через критичний дефіцит вільних площ запитувані орендні ставки зросли в середньому на 10%, досягнувши 210-270 грн за квадратний метр на місяць. Основними рушіями орендної активності стали логістичні оператори, підприємства оптової та роздрібної торгівлі, а також виробники товарів повсякденного попиту.
Динаміка пропозиції та попиту
За даними дослідження компанії EXPANDIA, представника CBRE в Україні та Молдові, ще наприкінці червня показник складської пропозиції відновлювався до довоєнного рівня року, сягаючи близько 1,6 млн кв. м. Цьому сприяло введення приблизно 150 тис. кв. м нових складів у першому півріччі, що на 28% більше за минулорічний результат. Проте масштабні руйнування, що відбулися в липні-серпні, нівелювали це відновлення. Наразі нове будівництво переважно заміщує втрачені приміщення, а не збільшує загальний обсяг ринку.
Компанії, які втратили свої склади, активно шукають заміну, що одночасно зменшує пропозицію та генерує додатковий попит. Особливо гостро відчувається нестача мультитемпературних приміщень, призначених для зберігання товарів з різними умовами. За період із січня по серпень обсяг орендованих площ становив близько 180 тис. кв. м, що на 6% більше, ніж роком раніше. При цьому 82% угод припадали на переїзди та переїзди з розширенням, і лише 18% — на суто розширення бізнесу.
«Ми очікуємо, що попит на складські площі залишатиметься високим як за рахунок потреби в заміщенні втрачених об’єктів, так і завдяки базовому попиту з боку ключових груп орендарів», — зазначила директорка департаменту складської та промислової нерухомості EXPANDIA Наталія Сокирко.
Водночас, нестача приміщень може стримувати кількість фактично укладених угод. Ефективна ставка для найякісніших сухих складів підвищилася на 8% — до $5,7 за кв. м на місяць без ПДВ та операційних витрат.
«Очікуване введення нових об’єктів частково послабить дефіцит площ, проте не компенсує втрати складської пропозиції», — прогнозує Наталія Сокирко.
Перспективи та адаптація бізнесу
За поточних умов актуальнішим стає будівництво складів під конкретного орендаря або для власних потреб компаній, яким не вдається знайти достатньо площ на відкритому ринку. Подальші рішення девелоперів залежатимуть від безпекової ситуації та доступних механізмів захисту бізнесу від воєнних ризиків. Великі компанії також дедалі частіше розподіляють товарні запаси між складами в різних регіонах, зокрема на заході України, щоб зменшити концентрацію товарів в одному місці після втрат.
Раніше Інформатор повідомляв, що співвласник мереж EVA та Varus Руслан Шостак заявив про неможливість знищити всі склади в Україні, навівши власні підрахунки втрачених і вцілілих площ. Також видання писало, що по зруйнованих прильотами складах у Києві та області системно нишпорять мародери, що журналіст Євген Плінський назвав не поодинокими випадками, а організованим промисловим мародерством на зруйнованих об’єктах.
