Аналіз ринку новобудов Київщини: 13 нових проєктів та заморожене будівництво
- У III кварталі року на Київщині з’явилося 13 нових житлових проєктів, що на 85,7% більше, ніж у попередньому кварталі.
- Дев’ять із цих проєктів розташовані у Бучанському районі, який залишається лідером за кількістю новобудов.
- В області зафіксовано 111 житлових комплексів із замороженим будівництвом, що становить близько 12,1% від загальної кількості.
- Середня вартість квадратного метра в базі новобудов зросла до 36 673 гривень, що пояснюється появою дорожчих проєктів бізнес- та преміум-класу.
Ринок новобудов Київщини у III кварталі року продемонстрував зростання кількості нових житлових проєктів, проте зберігає виклики, пов’язані із замороженим будівництвом та зміною цінової політики. За даними порталу Zagorodna.com, які цитує «Моя Київщина», в області з’явилося 13 нових житлових проєктів, що на 85,7% більше порівняно з попереднім кварталом.
Бучанський район зберігає лідерство
Загальна кількість приміських новобудов Київської області між липневим і вересневим зрізами збільшилася з 908 до 921, що становить приріст на 1,4%. У III кварталі року зафіксовано 13 нових проєктів, тоді як у I кварталі їх було 10, а у II — 7. Це свідчить про активізацію забудовників після весняного сповільнення.
Із 13 нових житлових проєктів 9 з’явилися у Бучанському районі. Загалом тут налічується 578 новобудов, що становить 62,8% від усіх комплексів Київської області. Бучанський район забезпечив 69,2% загального приросту кількості новобудов у III кварталі.
Розподіл новобудов за районами області виглядає наступним чином:
- Бучанський район: 578 об’єктів
- Бориспільський район: 84 об’єкти
- Фастівський район: 74 новобудови
- Обухівський район: 61 новобудова
- Броварський район: 59 новобудов
- Вишгородський район: 42 новобудови
- Білоцерківський район: 23 новобудови
Така концентрація новобудов у Бучанському районі розширює вибір житла для мешканців, але водночас посилює конкуренцію між забудовниками. На рішення покупців впливають розташування комплексу, готовність будинку, доступність транспорту, якість інфраструктури та умови придбання.
На ринок виходять дорожчі проєкти
У III кварталі в Київській області з’явилися 4 проєкти бізнес-класу в Ірпені, Ворзелі та Вишгороді, а також 2 проєкти преміум-класу в Ходосівці та Ірпені. Це означає, що 6 із 13 нових комплексів належать до бізнес- та преміального сегментів.
Стартова вартість квадратного метра в нових преміальних проєктах коливається від 66 750 гривень в Ірпені до 73 800 гривень у Ходосівці. Найнижчу стартову ціну серед нових комплексів зафіксовано в «Клубних будинках BB Park» — 29 550 гривень за квадратний метр.
Середня вартість квадратного метра в базі новобудов Київщини зросла з 36 108 гривень у липні до 36 673 гривень у вересні. Автор аналітичного матеріалу Віктор Коваленко пояснює, що це зростання пов’язане з появою дорожчих проєктів, а не обов’язково зі збільшенням цін в усіх житлових комплексах. Наприклад, у житловому комплексі «Парк Лейк Сіті» в Підгірцях Обухівського району вартість квадратного метра знизилася зі 155 650 до 116 900 гривень.
Понад сотню комплексів залишаються замороженими
Незважаючи на появу нових проєктів, проблема зупиненого будівництва на Київщині залишається актуальною. Станом на вересень, у базі Zagorodna.com налічувалося 111 комплексів із замороженим будівництвом, що становить близько 12,1% загальної кількості новобудов області. Цей показник не змінився порівняно з попереднім кварталом.
Водночас кількість комплексів, які перебувають у процесі будівництва, збільшилася з 273 до 285. Ще 32 об’єкти були на стадії проєктування. Загалом у базі зафіксовано 604 збудовані комплекси, що становить 65,6% від усіх новобудов Київщини.
Для потенційних покупців це означає необхідність ретельно оцінювати не лише вартість житла, а й фактичний стан будівництва, підключення комунікацій, терміни введення будинку в експлуатацію та фінансову надійність забудовника.
Вплив війни на ринок житла
Ринок новобудов Київщини продовжує розвиватися в умовах воєнних ризиків, загроз енергетичній інфраструктурі та невизначеності щодо подальшого перебігу війни.
Для покупців дедалі важливішими стають такі характеристики житла:
- наявність укриття;
- резервне живлення;
- стабільне водопостачання та опалення;
- доступність транспорту та основних послуг.
Автономність житлового комплексу залежить не лише від наявності генератора чи акумуляторів, а й від того, які системи вони можуть підтримувати та протягом якого часу. Для забудовників забезпечення резервного живлення, закупівля пального та додаткового обладнання означають додаткові витрати. Можливість включити їх у вартість квартир обмежується платоспроможністю покупців і конкуренцією на ринку. За цих умов важливими чинниками вибору житла стають готовність будинку, надійність інженерних систем та передбачувані витрати на утримання.
За підсумками III кварталу року ринок новобудов Київської області демонструє нерівномірний розвиток. Кількість нових проєктів збільшилася, проте значна частина пропозиції й надалі зосереджена в Бучанському районі. Кількість заморожених комплексів не скоротилася, а зміна середньої вартості квадратного метра не відображає однакової динаміки цін у всіх житлових проєктах. Подальший розвиток ринку залежатиме від безпекової ситуації, стабільності енергопостачання, вартості будівництва та купівельної спроможності населення.
